Совет многоквартирного дома №19 по улице Морозова в Красноармейске городского округа Пушкинский направил открытое коллективное обращение Губернатору Московской области Андрею Воробьёву. Причина — неисполнение, по мнению жителей, управляющей организацией ООО «УК «Держава» обязательств по договору управления и отсутствие реакции со стороны органов местного самоуправления на обращения совета дома.
Как рассказала порталу «Пушкино Сегодня» председатель совета МКД Татьяна Максимовна Федченко, с апреля 2026 года совет дома предлагал руководству УК «Держава» в живом общении разобраться с возникшими проблемами и урегулировать их. Однако, по её словам, желания нормально взаимодействовать с собственниками и их представителями — советом дома — и руководствоваться договором управления у управляющей организации нет. Многочисленные обращения к собственнику муниципального имущества — главе городского округа — с просьбой организовать встречу совета дома с руководителем УК «Держава» результатов не дали.
В сложившейся ситуации совет дома, руководствуясь ч. 1.1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ, обратился в орган местного самоуправления. Согласно этой норме, администрация городского округа должна не позднее чем через пятнадцать дней со дня обращения созвать общее собрание собственников помещений. По расчётам заявителей, сделать это необходимо до 24 октября 2026 года. Однако информации о созыве собрания у совета дома нет. Оставлять жителей на зиму с нерешёнными проблемами в управлении домом и содержании общего имущества, считают они, недопустимо. Поэтому было направлено письмо в адрес Губернатора Московской области.
Ниже публикуем текст обращения полностью.
Губернатору Московской области
Воробьеву А.Ю.
от членов совета многоквартирного дома N19
по ул.Морозова в г.Красноармейске городского
округа Пушкинский Московской области
в составе: ...
контактный телефон: ...
эл. почта: morozovadom19@gmail.com
ОТКРЫТОЕ КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ
по вопросу неисполнения ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ органами
местного самоуправления городского округа Пушкинский
Уважаемый Андрей Юрьевич!
Мы, собственники жилых помещений – члены совета многоквартирного дома N19 по ул.Морозова в г Красноармейске в соответствии с ч.1.1. ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации обратились к Главе городского округа Пушкинский М.В. Красноцветову, Руководителю территориального отдела № 9 Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области С.С. Горячеву и Пушкинскому городскому Прокурору В.Н. Кукушкину о невыполнении управляющей организацией «УК «Держава» обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.
9 октября 2026г. обращение было передано через общественную приёмную Администрации городского округа Пушкинский (141ОГ– 7564/07-03-05), на личном приеме заместителя Пушкинского городского Прокурора (N 203 с личного приема) и 12 октября 2026г. на личном приёме заместителя руководителя территориального отдела № 9 Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (23ОГ-109-114921/2209-13).
Однако, в пятидневный срок внеплановая проверка деятельности управляющей организации ООО «УК «Держава» по выполнению (невыполнению) обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. не была проведена ни Администрацией городского округа, ни органом государственного жилищного надзора. (Примечание: ч.1.1 ст,165 ЖК РФ не предусматривает права продления пятидневного срока проверки УК).
Обращаем Ваше внимание, уважаемый Андрей Юрьевич, на то, что обращение о невыполнении УК «Держава» обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, было направлено не просто собственниками помещений в МКД, а членами выборного органа - совета многоквартирного дома. Именно совет дома, в соответствии с п.5 ч.5 ст.161.1 ЖК РФ осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. Также совет дома является субъектом общественного жилищного контроля в соответствии с ч.19 ст.20 ЖК РФ
То есть, все нарушения, изложенные в обращении членов совета дома, являются результатом контроля законными представителями собственников помещений исполнения договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Держава» и могут быть основанием для расторжения договора на общем собрании собственников помещений и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Администрация городского округа Пушкинский в соответствии с ч.1.1 ст. 165 ЖК РФ должна не позднее чем через пятнадцать дней со дня обращения, то есть до 24 октября 2026г. созвать общее собрание собственников помещений . Однако, информация в совет дома по этому вопросу не поспупала.
Просим Вас, уважаемый Андрей Юрьевич, о проведении проверки фактов, изложенных в обращении с целью исполнения должностными лицами органов местного самоуправления городского округа Пушкинский жилищного законодательства РФ. Надеемся, что общее собрание собственников будет созвано Администрацией городского округа в, установленные ч.1.1 ст.165 ЖК РФ, сроки.
Считаем необходимым обратить внимание на то, что собственники нашего дома готовы взаимодействовать с любой управляющей организацией, которая будет добросовестно оказывать услуги и выполнять работы, предусмотренные жилищным законодательством, в том числе с УК «Держава.
Приложение: КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ от 9 октября 2026г.
По поручению членов совета дома :
Председатель совета многоквартирного дома N19 по ул.Морозова в г.Красноармейске.
Т.М. Федченко
20 октября 2026г.
P.S. Также делимся Обращением к главе округа Максиму Красноцветову по этому же вопросу, направленное ему 08.10.26:
КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ
Уважаемый Максим Валерьевич!
На основании части 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации просим провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации ООО «УК «Держава» о невыполнении обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме по адресу: г.Красноармейск, ул. Морозова, д.19.
Учитывая то, что в соответствии с ч.19 ст.20 ЖК РФ совет дома является субъектом общественного жилищного контроля, а также, руководствуясь п.1,ч.1, ст.10 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ и с целью обеспечения объективного рассмотрения материалов проверки просим проверку провести с участием представителя совета дома.
Основания для проведения внеплановой проверки
В период с июля 2025 года и по настоящее время имеют место нарушения существенных условий договора управления многоквартирным домом: перечня работ и услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений и платы за содержание жилого помещения.
Управляющая организация фактически прекратила взаимодействие с выборными органами: советом дома и председателем совета дома.
О плате за содержание жилого помещения
ООО «УК «Держава» с 2023 по 2026 год не индексировала плату за содержание жилого помещения на уровень инфляции, что предусмотрено договором управления. Не вносила обоснованные предложения об изменении перечня работ и услуг и платы за содержание жилого помещения совету дома для рассмотрения на годовых общих собраниях собственников помещений. Также, в соответствии с ч.7 ст.45 ЖК РФ, не созывала по своей инициативе общее собрание для рассмотрения этих вопросов.
В июне 2025г. собственниками (82,3 %) было обоснованно принято решение ОСС об увеличении платы за содержание жилого помещения на 26,3 %. Однако, УК «Держава» его исполняет только в части включения в платежные документы увеличенной суммы. Игнорирует действующий перечень работ и услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества и плату за конкретные услуги и работы. Руководитель УК «Держава» обвиняет собственников в неосновательном обогащении, игнорирует предложения совета дома и председателя совета дома о встрече для обсуждения сложившейся ситуации и совместной подготовке годового ОСС. Только на общем собрании собственников помещений можно решить вопросы по внесению изменений в условия договора управления, в перечень работ и услуг и плату за содержание жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.
О нарушениях существенных условий договора управления - перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества собственников помещений
УК «Держава» с июля 2025г. не выполняет обязанности по представлению отчётов(актов) о выполненных работах и услугах за квартал.
Собственникам не был представлен отчет о работе управляющей организации за 2025г. Вместо отчета только 01 апреля 2026г. (второй квартал) был по электронной почте направлен не подписанный перечень обязательных работ и услуг, не соответствующий ни утвержденному собственниками перечню работ и услуг, ни утвержденному Правительством РФ Минимальному перечню. Кроме услуг и работ в него необоснованно включены хозяйственные расходы.
С нарушением ч.10.1 ст.161 ЖК РФ только 07 апреля 2026г. размещен в Государственной информационной системе ЖКХ отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за 2025 год. Этот отчет содержит недостоверную информацию подтверждающую нарушения договора управления. заключенного с собственниками,
Так, площадь МКД N19 по ул.Морозова составляет 2756 кв.м. В отчете УК выполняла работы и услуги по управлению в МКД площадью 5001,87 кв.м.,. Работы по содержанию общего имущества - в МКД площадью 3313,11 кв.м. и работы по содержанию внутридомовых систем - в МКД площадью 7324,75 кв.м. В связи с этим все показатели не соответствуют фактическому исполнению договора управления. Недостоверной является информация о наличии актов о выполененных работах по текущему ремонту и по содержанию внутридомовых систем. Более 3/4 заявок по ремонту внутридомовых систем были дополнительно оплачены жильцами дома
Безответственное отношение специалистов УК к проведению осмотров общего имущества собственников помещений. В апреле 2026г. по инициативе совета дома проводился весенний осмотр общего имущества. В акте отмечены недостатки. В итоге ничего не сделано.
В сентябре 2026г. на осенний осмотр и подготовку МКД к отопительному периоду, предложенный собственниками, представители УК не явились. Представили в Администрацию городского округа Пушкинский информацию о том, что проводят подготовку дома к отопительному периоду и проведут осмотр с 15 по 30 сентября. Однако, никакие работы не проводились. А на осмотр, назначенный УК на 30 сентября 2026г., представитель опоздал на 28 минут. Члены совета дома проинформировали его о том, что ничего не сделано после осмотров общего имущества и даже не закончены работы по ремонту инженерных сетей РСО, подходящих до стены МКД. До настоящего времени не представлен акт осеннего осмотра.
Без участия собственников и их выборных органов выдан паспорт готовности к отопительному периоду. УК не представила копию паспорта и некоторых приложений к нему совету дома, осуществляющему контроль за содержанием общего имущества собственников помещений.
Управляющая организация безответственно относится к ведению реестра собственников помещений.
Имеются нарушения при представлении платежных документов умершим собственникам, несвоевременное исключение из платежных документов выбывших жильцов. Несмотря на неоднкратные обращения УК не исправляет недостоверную информацию в платежных документах.
Имеются проблемы в работе территориального отдела УК в Красноармейске. Отсутствует телефон. Воробъев А.Н. то является начальником, то он просто инженер, который не решает простые вопросы. Отсутствуют сведения о приёме Руководителя УК в офисе г.Красноармейска.
До настоящего времени УК не заключен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124 договор с ресурсоснабжающей организацией РСО «Термотрон».
УК «Держава» не проводит ежегодную уборку чердачных помещений, не проводятся обязательные мероприятия по дезинсекции и дератизации подвалов.
В результате эти помещения находятся в антисанитарном состоянии. На чердаках голубиный помет, в подвалах – блохи.
Имеются недостатки в уборке придомовой территории.
Нарушается периодичность проверки вентиляции и дымоходов. В результате, при проведении ТО ВКГО в 2026г. из-за неработающей вентиляции в шести квартирах был почти на месяц отключён газ.
О непроведении УК «Держава» текущего ремонте отмостки
Управляющей организацией ООО «УК «Держава» не выполнено решение ОСС от 28.06.2025г. N5 «О текущем ремонте общего имущества собственников помещений многоквартирного дома N19 по ул.Морозова». Ремонт отмостки в 2025г. не проведен.
По просьбе УК «Держава» было принято решение совета дома о переносе текущего ремонта отмостки на июнь-июль 2026г. с переносом на 2026г. средств собственников, предусмотренных на текущий ремонт в 2025г. (решение совета дома прилагается).
Однако, ремонт не проведен и УК не собирается его проводить. Средства в сумме 332385,44 рублей за 2025г. и 210834 рубля за девять месяцев 2026г. не израсходованы на текущий ремонт и не возвращены собственникам.
В ГИС ЖКХ размещена недостоверная информация о текущем ремонте, подтверждающая присвоение (неосновательное обогащение) средств собственников помещений, которые УК обязана использовать по назначению.
Примечание: проведение текущего ремонта отмостки в 2025г. было согласовано с руководством управляющей компании «Держава». Был проведен осмотр и замеры участков, требующих восстановления. Совету дома была представлена смета на проведение работ.
Соответственно, в июне 2025г. на годовом общем собрании абсолютным большинством голосов собственников было принято решение о текущем ремонте отмостки и внесены изменения об увеличении платы на текущий ремонт на 41%. (протокол ОСС прилагается)
Об участии (неучастии) в капитальном ремонте общего имущества собственников помещений МКД
Управляющая организация самоустранилась от участия в проведении капитального ремонта системы отопления, которую после ремонта она должна будет содержать и обслуживать.
Система отопления подрядчику для проведения капитального ремонта была передана формально в офисе путем передачи ключей.
Проведением капитального ремонта никто из УК даже не интересовался.
Не были созданы необходимые условия для работы подрядчика. Нарушались санитарные нормы – наличие насекомых в подвалах.
Член комиссии от управляющей организации А.Н. Воробъев в комиссии по приемке работ по капитальному ремонту участия не принимал. Один раз появился, осмотрел новую систему только в первом подвале, замечаний по качеству ремонта не высказал. Однако, принимать от подрядчика отказались. Подрядчик передал ключи председателю совета дома, которые она в офисе передала Воробъеву А.Н.
Вместе с тем, руководитель управляющей организации «Держава» Т.Ю. Раевская обратилась в Полицию с заявлением на председателя совета дома Т.М. Федченко. В заявлении содержатся недостоверные сведения о созыве общего собрания собственников помещений, о подрядчике и проведении строительного контроля.
Прилагаем некоторые документы, подтверждающие факты нарушений Управляющей организацией «Держава» жилищного законодательства и прав собственников помещений.
В случае выявления нарушений просим не позднее чем через 15 дней со дня поступления обращения созвать общее собрание собственников помещений в МКД N19 по ул.Морозова для решения вопросов о расторжении договора с данной управляющей организацией, а также о выборе новой управляющей организации.
Перечень приложений:
Примечание: все документы приложить невозможно. На всё, что изложено в обращении, есть соответствующие документы. Переписка с мая 2026г. сУК «Держава» и собственником муниципального имущества в МКД не дает результатов. УК «Держава» предоставляет и собственникам и в Администрацию недостоверную информацию. Администрация, не проверяя, направляет ее собственнику кв.N1 Федченко Т.М. Обсудить проблемы в живом общении с советом дома или председателем совета дома руководитель УК не желает.
Обращение к собственнику муниципального имущества нашего МКД – Главе городского округа Пушкинский М.В.Красноцветову, об организации встречи с Руководителем УК «Держава» длительное время игнорируется. Вся бессмысленная переписка имеется в совете дома и с ней в любое время проверяющие могут ознакомиться.
Председатель совета дома Федченко Т.М.
08 октября 2026г.
Комментарии